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1，旅游区内的4星级酒店占地9000平米左右不算地价的建造和装修成本大概

就是说在一个旅游区内搞一块9千平米地块建造一个4星级的酒店？一般简单的建筑做旅游商用的一平方最低要3000左右，最后看你要几层累计就差不多。

旅游区内的4星级酒店占地9000平米左右不算地价的建造和装修成本大概

2，一个四星级酒店 10000平方10层 按四星级标准装修造价多少百度知

四星级酒店：工程直接造价380~460.00元/平米。10000平方直接造价大概：420万左右。设计费约12万元，税金约26万元，其他约5万元，总造价约460~470万元。

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3，开个四星级酒店需要花费多少资金

那得看你在什么地段,地段不同,投资额相差很大的.一般来说成本如下:租金办各种许可证的费用员工薪金广告费公关费,这是长期费用,营业额越大,支出越大,根据当地的行情,自己定个比例.水、电、物业管理等费买各种设施设备的费用，看你拿货水平来定以上是大致成本，你可以根据当地情况计算出来需要多少钱，如果你没有经验，可以到当地类似酒店消费几天，心里也有数了。

开个四星级酒店需要花费多少资金

4，一般的五星级酒店需要投资多少钱四星呢

根据国际酒店业的一般标准，五星级酒店的投资成本，换算为每间客房为单位来计算，在美元15万到20万之间；四星级酒店的投资成本，在美元10万到14万之间；三星级酒店的投资成本，在美元5万到8万之间；经济型酒店的投资成本，在美元1.5万到4万之间。根据不完全数据统计，我国近几年建造的不同星级的酒店，投资成本都大大超出国际行业标准。在沿海发达城市，五星级酒店的投资成本，换算成每间客房为单位来计算，是在美元20万到30万之间；四星级酒店的投资成本，在美元18万到25万之间；三星级酒店的投资成本，在美元7万到10万之间；经济型酒店的投资成本，在美元2.5万到5万之间。按酒店的档次进行两者相比，我国目前的投资成本平均水平，要比国际标准高出30%到40%。这高出的成本部分，给日后酒店的正常经营，造成了一个极大的“黑洞”。 建造一个酒店所需的资金，少则几千万元，多则几个亿，乃至几十个亿。这种数额的投资，资金的结构往往是多元的

5，建一家4星级酒店大概要花多少钱

你要有最基本的加盟资质才可以。。不是随随便便普通老百姓拿出个几百万几千万就可以开的。。你最少有个公司。说白了。就是人家看你是做生意的。知道你流动资金有了。固定资金也有了才会考虑呢。。而不是说谁想开就可以开的。4星级酒店也不会同意的。就算有钱赚。也不会冒险尝试。如果你没流动资金了。。不是还没开几天就黄了？你这几点都有的话。可以去跟你看好的酒店品牌淡。不过你要做好心里准备。虽然我不知道多少钱。但是我敢肯定的告诉你。赚是肯定赚。但是酒店现在太多了。可能每年亏损千万或者高的到几亿。你要有钱赔的起。。那好。我可以提前祝贺你。。你已经是有钱人了。不是说你赔钱。而是说你能熬过赔钱的时段。到了一个赚钱的时候。这时候可能利润每年几千万甚至几亿。。3星级的我知道1000万就可以搞定。4星我觉得超不过5000万。多的就是一个中西大厨房和两个餐厅加一个咖啡厅罢了。地方你要有的话。根本用不了几千万。。最最最最后是我要告诉你的。要么玩高档酒店。情趣酒店专给情侣设计。要么玩商务酒店。因为这样房价能上去。千万别弄垃圾团。就是特别便宜的旅游团。这种团你只要接了。就会面临回不来本钱。房价只能越来越便宜。。你觉得你还开吗？最后就是真赔钱了。垃圾团就是来钱快。可是到你手里的所剩无几。还不如不接。多学学5星酒店比较好。。但是餐饮别太贵。贵了你等于养了一帮厨子。。这就是我想说的。开个酒店其实特别难。。不是说有钱就可以开的。各种证件。各种手续。人员。设备。装修。监督。。有那钱投资去吧。何必自己干这个。实在不成去国外弄个国籍不好？加拿大700万。给国籍。给别墅。2年以后700万返还。

6，开四星酒店需要投资多少

首先，你的概念模糊，商务四星酒店 这是错误的概念。 商务酒店就是将原先星级酒店的相关服务简化掉、减少服务 部门的一个新的酒店模式，就是目前的连锁快捷酒店 以及商务酒店，它只是具有简单的商务办公服务 简餐服务 剩下的就是客房服务，没有星级酒店中的餐厅、KTV、茶秀等，更没有游泳馆。 星级酒店是根据酒店的硬件设施以及运营过程中的服务进行评定的，并不是你直接就可以开星级酒店，具体星级酒店的硬件标准拟可以在网上找到的。 按照你说的，我理解为你要做一家有档次的 有星级感觉的商务酒店。你的装修额度应该在2000元/平米，你房间内的设施比一般的连锁酒店要多点，例如：冰箱、保险箱、浴袍、卫生间和衣柜的灯具要有感应等等。总体下来你按照每间房7-8万元应该比较合适，这费用包含你的大厅的装修费用。 如有不详，可以继续交流，谢谢！ 追问： 谢谢！我正是想建 客房 装修 有四星标准的商务酒店，以客房为主，别的配套都不搞，请问2000元/平米，是否已包含了酒店的机电设备和消防等，250套房间 建设面积 12000平方，2500万可否够建成了？有什么好的、专业的、有口碑、收费合理的设计、管理公司可介绍吗？有劳了！ 回答： 你说的机电设备包含什么？你要做的就是客房、 会议室 、简餐餐厅这样的，就是高级别的商务酒店，对吧！机电设备主要就是电梯了，其他的例如：备用发电机组、 消防监控 系统应该都是甲方提供的。我不清楚楼是您自己建设还是租用的，但是这里的费用仅包含装修，电梯、大堂装修，至于消防一般是 做局 部调整，进行二次消防报建，费用不会很高。 您是在哪个地区，我是在 西安 ，管理公司、 设计公司 、 装修公司 我们都有联系的，看您在哪里，我好帮您问。 追问： 我是广东地区某城市的，这项目是其中一个股东建设的，再把这酒店的部分租给我们，目前地还是块空白，酒店让我们自己来规划建设， 基建 由他负责，内容由我们定，正如你说，我们想做的就是 客房 、 会议室 、简餐餐厅这样的，有四星 装修 的高级别商务酒店，但我们都没有搞过酒店，酒店地理位置不错，这项目是否优质？回报是否可以？要投多少，心也没底，可否给些数据来参考？ 多谢 ！ 回答： 一般情况下不要做那么多 客房 ，酒店就是依靠入住率来赚钱的，因为租金是固定的，只能有效让客房出租出去才有的赚，客房过多会带来经营的压力，依据地段，对周边了解，在确定做多少间，一般最好在150间就差不多了。 如果你入住可以做到60-70%的情况下，你销售额的40-50%是你的 经营成本 ，包括 人员工资 、经营的费用，剩下就看你支付的租金，剩余的是你的 纯利 润，所以房间数量一定要控制好，否则会给你带来很大 的经营压力的。 一般情况做酒店年 回报率 就是在20-30%左右，基本上可以保证。

7，求四星级酒店工程造价指标

编 制 说 明一、综合楼建筑技术经济指标，系指主体工程为写字楼或公寓用房，而底层或裙房以及辅助部分用于为写字楼或公寓服务的商业、酒吧、娱乐、停车库等用房。凡属这类建筑均称为综合楼建筑。二、本指标由综合楼建筑总平面、首层平面、标准层平面、立面、剖面和主要技术经济指标组成。其中各类指标包括的内容和指标计算方法介绍如下：(一)工程概况1．建设地点：指该项目建设所在省、市、县。2．占地面积：指建筑红线范围以内的地面面积之和。3．建筑总面积：包括地下建筑面积，地上主体工程建筑面积、裙房和辅助用房建筑面积之和。4．办公或公寓用房自然套(间)数：按设计自然套数(不分房型)计算。5．商业及服务用房面积：包括±0.00以下和±0.00以上商业、库房、娱乐、餐饮、酒吧、商务、文档、监控、机房、车库等用房建筑面积之和。6．办公或公寓用房总建筑面积：办公用房总建筑面积按办公用房自然间数乘以每间建筑面积。公寓用房总建筑面积按公寓户型套数分别乘以每套建筑面积。7．每间(套)用房建筑面积：总建筑面积除以自然间(套)数。8．投资性质：分国家投资、外资b合资、自筹等。9．总投资：指综合楼工程全部建筑安装费和政策性三材(钢材、水泥、木材)调差。总投资内不包括综合楼工程以外的室外工程(道路、绿化、围墙大门、地下各类管网)及其他费用(土地购置费、勘察设计费、基建单位管理费、工程监理费、工程保险费、市政配套费、招投标管理费……投资方向调节税、建设期材料设备预调费、建设期资金贷款利息和不可预见等费用)。10．每平方米建筑面积投资，总投资除以总建筑面积。11．每套总投资：总投资除以公寓自然套数。12．施工起止日期：指本工程开工日期至工程竣工时间。13．概(预)算编制依据。13一l定额：指采用省、市某年颁发的定额。13—2综合取费标准：指土建及安装工程取费费率。13—3材料差价：指钢材、水泥、木材等主要材料调差。14．其他：本指标编制中需要说明的问题。(二)主要建筑特征l．檐高：指室外设计地坪至建筑物挑檐上皮的高度；无挑檐的建筑由室外设计地坪标高算至屋面板顶面的高度；阶梯式建筑物的沿高按最高一层建筑物计算。 2．层数：指地上、地下自然层数。层高不足2．2m的设备层或管道层不予计算。3．层高：指首层及标准层楼板面至楼板面的尺寸。4．开间和进深：指房间平面的纵横轴线尺寸。 5．建筑标准：指内、外墙体、楼地面、门商、装饰面的主要材料作法。 6．结构构造和主要设各设计参数：均按设计数据填列。本指标所列基础地耐力、均按天然地基承载力填写。 (三)主体建筑技术经济指标1．总造价：包括取费后的工程总造价。2．单位造价：指工程总造价除以总建筑面积。 3．占总造价百分比（%）：指1～7项(土建工程、给排水工程、采暖及空调工程、强电工程、弱电工程、电梯自动梯工程、其他工程总造价除以主体工程建筑总造价。4．技术经济指标。 4—1单位：指各专业技术经济指标计算单位。 4—2数量：指主体建筑各专业计算单位的总量。如结构工程钢筋混凝土数量总量包括现浇、预制钢筋混凝土柱、梁、板及其他构件的立方米总和。遇有以平方米计量构件(如楼梯)均折成立方米计算并入总数量内。地面垫层和基础垫层不予计量。4—3单位指标：各项总造价除以数量。 (四)主体建筑每平方米建筑面积土建工程分类指标1．实物工程量： 1—1单位：建筑以平方米为计量单位。结构以立方米为计量单位。 1—2数量：按土建工程实物工程量及造价项目归并表，数量之和除以总建筑面积。2．单位造价：按土建工程实物工程量及造价归并表，求出直接费除以数量。 3．占直接费百分比(%)：各项单位造价除以土建工程直接费合计。 4．实物工程量及造价归并表如下： 土建工程实物土程星及造价项目归并表类别 项目名称 实物工程量 造 价 建 筑与装修 外墙 各种不同厚度、种类的外墙 不同种类外墙及圈、过梁构造柱 内墙 各种不同厚度、种类的内墙和间隔墙(含不同材质) 不同种类内墙、间隔墙及圈、过梁和构造柱 门 各种不同材质的内外门 内外门、贴险、盖口条、筒子板、五金、油漆等 窗 各种不同材质的内外窗 内外窗、与亩有关配套项目，如铁栅、窗帘盒、窗轨、窗台板、五金及油漆等 楼地面 各种不同用料的楼面和地面 包括场地平整、房心回填土、基层、结合层、面层、踢脚、散水、台阶及坡道等 顶棚 各种不民材质的内外吊顶 包括吊顶及吊顶表面装饰涂料等 屋面 屋面及屋面排水工程 包括不同材质的防水层、保温层、隔气层、屋顶平台、小品绿化、排水 外墙面装饰 各种不同材质涂料或块料贴面及玻璃幕墙 各种不同材质涂料或块料贴面及玻璃幕墙 内墙面装饰 各种不同材质内墙面装饰及墙裙装饰 各种不同材质内墒面装饰及墙裙装饰 其他 包括脚手架、超高费、其他直接费以及不能归并于上述各项的其他项目费用 小计 以上各项之和 结 构 桩基 各种不同种类的桩(钢桩按吨计) 包括不同种类桩、桩尖帽、桩承台、打桩机的进出场费用及钻孔取土等 基础 各种不同类别基础，如砖基础、带形基础、独立基础、杯形基础、满堂基础、箱形基础、基础梁等 除基础外，还应包括护坡桩、井点排水、土方工程及机械进出场等 柱 各种不同形式的柱 各种不同形式的柱 梁 各种不同形式的梁，如框架梁、板底梁、单梁等 各种不同形式的梁，如框架梁、板底梁、单梁等 楼板 各种不同形式的板，如平板、叠合板、有梁板、空心板等 内容同左，预制板包括运输、吊装、灌缝、养护等 墙体 不同厚度的钢筋混凝土墙体 不同厚度的钢筋混凝土墙体 楼梯 各种不同形式的钢筋混凝上楼梯 各种不同形式的钢筋混凝土楼梯 其他钢筋混凝土 包括阳台、雨罩、挑檐、栏板、模板超高、调整钢筋以及其他不能归并项目 钢结构 各种钢屋架、梁、柱、网架、平台、铁梯等 包括运输、安装；油漆、防火涂料等 小计 以上各项之和 说明：本表项目归并以预算定额项目划分及计量单位为基础。如采用概算定额编制者，其归并法可按概算定额的项目划分加以归并。(五)主体建筑每平方米建筑面积主要材料及混凝土折厚指标1．主要材料指标：1—1水泥：包括所有混凝土构配件及砂浆用水泥量。1—2钢筋：包括所有混凝土构配件用钢筋、埋件和砌体加强拉结钢筋。1—3型钢：结构用钢材。1—4木材：指木结构和装饰用木材。所有木板均折合圆木计算。1—5管道用钢材：指电气、水暖、空调设备安装用钢材。2．钢筋混凝土折厚指标：2—1全部构件均以立方米计算，遇有平方米计量构件者，均折成立方米计算。2—2地下部分钢筋混凝土折厚是指地下部分钢筋混凝土总量除以总建筑面积、2—3地上部分钢筋混凝土折厚是指地上部分钢筋混凝土总量除以总建筑面积。2—4合计：指全部钢筋混凝土总量除以总建筑面积的折算厚度。三、使用本指标注意事项：1．本指标系根据各地区现行概预算定额、材料预算价格，工资和取费标准汇编而成，未经换算成统一地区和现行价格水平。2．使用本项目综合指标或单位工程指标计算投资时，均应根据工程所在地的现行人工工资单价、材料价格及取费标准进行调整。3．每平方米实物工程量指标是为了供套用本地区单位工程分项价格估算投资使用，采用本指标时应考虑建筑物的规模、特征、装饰水平、层高、地基自然承载力等情况予以合理调整后使用。

文章TAG：四星级酒店投资预算  
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