托管酒店公寓的利弊，公寓运营托管有哪些坑

1，公寓运营托管有哪些坑

目前做的比较好的有住乎公寓资产管理公司

公寓运营托管有哪些坑

2，东莞公寓托管好不好

不好。1、托管销售市场比较错乱，中小企业欺骗消费者，且相关部门欠缺管理方法。2、托管企业经验不足，对楼盘开展装修隔断解决，造成一定的毁坏。

东莞公寓托管好不好

3，酒店式公寓优缺点是什么和普通合租哪个好为什么区别是什么

酒店公寓一般都是独立的，也是日租房形式经营的，比合租的房间要好，不过酒店式公寓独立套房比一般的合租房价格贵点。

酒店式公寓优缺点是什么和普通合租哪个好为什么区别是什么

4，公寓托管好还是自己出租好

在向第三方托管的时候，我们也需要注意以下的问题，当前人有一些长租公寓站着了P2P的模式风口上。这些长租公寓如果手中的房源充足，那么可以维持一段时间的发展，但如果租客与房间之间产生了断层那么房东就可能收不到房租了同时长租公寓也常以高收低出的形式出租房子。因此，广大房东最好不要被高收益的租金模式给骗了稳稳地才是幸福。总体来说，如果房东自己可以找到一家靠谱的第三方托管，那应该是最划算的自己操心少，还有持续稳定的房租返还是不错的选择。当然，我们也要注意现在有很多上班，累得公寓，大舅前10年返租斤的口号销售公寓，虽然看着非常的诱人，但总体却像是一个理财产品一样，也有风险。

5，单身公寓是自己租好还是托管酒店租好

您可以托管给驻客公寓，驻客公寓不仅会把您的房子维护良好，更会给您一个满意的托管租金

托管就是比较省心但是相对来说问题也较多，一是租金问题，二是关于房子维护问题，自己对外租可以对租房的人有个过滤和筛选，房屋的破损性会小一些再看看别人怎么说的。

托管就是比较省心但是相对来说问题也较多，一是租金问题，二是关于房子维护问题，自己对外租可以对租房的人有个过滤和筛选，房屋的破损性会小一些

6，酒店式公寓带酒店租约散售有哪些利弊

散售的酒店式公寓出租，通常有两种另一种散售后由业主自行出租。两者各有利弊。带租约的产品，交给第三方公司管理，作为酒店，租金更稳定，租期更长，回报率可能在5%左右，也省去了许多时间成本。如果散售不带租约，就得自己找租客，租金也不一定能及时交上，没有那么稳定。不过这类产品的隐患就是，当过了一段时间，管理的第三方撤场，设备也没有那么新了，这个时候如果想要脱手，就可能比较难了。毕竟，长租给一些人，跟每天都住不一样的人，这房子给人的印象就是只租不卖的。更重要的是，会产生两种情况，一种是酒店没落撤场，房子就会给人一种曾经的没落酒店形象，很难卖。第二种是酒店仍旧继续，但是否继续租给它，业主的意见就不统一了。不统一，容易出乱子。如果整栋楼都是散客自己出租，也未必能有很好的物业管理，今后出售时物业面貌如何，也很难说。有没有更好的办法？也许还是有的。将来，应该会有一个共识，酒店式公寓最大的管理价值，还是在管理本身，需要统一管理。比如现在时兴的长租公寓模式。最好的方式是物业公司管理公共界面，单元门禁内的归长租公寓管。这是可以期待的一个方向。

7，酒店式公寓十五年托租划算吗有风险吗

店式公寓是近四五年新兴的产业，国际上很流行。主要区别在于房屋的产权，传统酒店是一个大业主方（一般是某某集团或者公司），这样需要庞大的财力作为后盾支持，我知道澳大利亚使馆对面那家，那是单户产权（个人产权）、小业主形式的。其实原开发时计划作为商品房销售，但是突然有某个人或者某个小公司出钱包租下来部分或全部房间（类似于二房东）然后冠名某某酒店，以酒店的形式长租（月计算）或者日租去经营。但是与酒店方签约的业主每年会有一些间夜的免费房（一般一年让你免费住7次），然后年底按照签约合同分红。如果朋友你想作为房产投资还是不错的选择，比你自己租给别人划算。等合同到期不租了转手卖掉也值得。自己住就不划算了，这种物业费一般在4-6元左右/一平米，而且还是中央空调，冷水、热水、中水、单独计费。希望我的回答对您有用。望采纳谢谢

8，公寓托管有风险吗

公寓托管是当今较为常见的一种模式，公寓主人为了能够更省心省事，而进行公寓托管，只需要坐等收租就可以了。然而公寓托管有风险吗，以及公寓托管需要注意什么问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、公寓托管有风险吗公寓托管是有一定风险的，主要体现在：①合同中的陷阱，签约后半年，就被要求降租，并且之前房租不能足额支付;②托管公司不专业，对房源进行隔断处理，造成一定的损坏;③托管市场较为混乱，小企业欺骗消费者，且相关部门缺乏管理，造成流程不合法。二、公寓托管需要注意什么问题 1、随着信息化时代的来临，很多人都会通过网络寻找房源，也由于某些地方的纰漏，给不法分子造成了可乘之机，他们会在网络上发布信息，以低月租吸引消费者，然后骗取消费者的看房费或定金，因此在网上发现房租过低的信息，不可轻易相信。 2、在和出租者签订合同之前，需要对后期居住可能会发生的问题进行初步了解，比如说，生活中产生的水电费、煤气费、物业管理费等，是由承租者承担，还是由出租者承担，事情确定可以避免后期纠纷的产生。再就是，家具、电器的是否能正常使用。 3、如果遇到二房东出租住房的情况，要特别谨慎。由于各种情况，原租房者需要不需要继续租赁房屋了，但直接退房会产生违约金，因而寻找下个租房者，但是租房者也需要确认出租者是否和原房东有租房合同，且大房东是否允许转租。关于公寓托管有风险吗，以及公寓托管需要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?公寓托管是具有一定风险的，需要注意合同中的各项内容，确保自己的利益不会受到损失哦。

9，酒店式公寓有哪些利弊

酒店式公寓优势：（1）小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。（2）产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。（3）拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。（4）宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。酒店式公寓风险：（1）同质化竞争，随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。（2）酒店式公寓的规划设计问题。（3）投资者的预期租金问题。（4）定价问题。定价过高，压缩升值空间，价格与市场出现严重背离。（5）土地性质，使用年限一般为40年和50年两种。整体来讲，利大于弊！

10，越来越多的人后悔买公寓了这是为什么呢

越来越多的人后悔买公寓了，这是为什么呢？这是因为公寓存在着无法落户、户型结构不好、居住成本高和投资回报率低的缺点。现如今很多人都被公寓小巧精致的装修所吸引，尤其是年轻人，对于公寓是十分喜爱的。但其实很多人在买了公寓之后都会后悔，因为公寓确实存在着很多的弊端。弊端一：无法落户，不能享受学区资源。公寓一般都位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全。但是，公寓属于商业性房地产，不能落户，更无法享受相应的城市资源。以学校为例。中国目前的政策是削减准入。你家的位置将决定你的孩子可以上哪所学校。虽然公寓位置优越，但无法落户，这意味着孩子无法享受学区房的资源。即使他们离重点名校很近，也不能去那里上学。弊端二：户型结构不好，居住体验相对较差。城市的大多数普通公寓都是高层建筑。一层楼可能有20或30户家庭，人口密度大。这种情况下房间的隐私和安全性将大大降低。此外，平时走廊里人来来往往，嘈杂混乱，噪声干扰比较严重。弊端三：居住成本高。公寓属于商业房地产，产权只有40年。不仅使用寿命不及普通商品房，而且日常的水、电、暖等费用都是按商业标准收取的，单价也比普通商品房贵很多。此外，公寓一般没有煤气，做饭也不方便。虽然购买成本较低，但未来的生活费用会很高。弊端四：投资回报率低。公寓的投资回报率很低，前期投资需要很长时间才能回本，这样产权就会减少。此外，此外酒店托管也突出两个问题，一是在装修时期，没有任何租金；二是投资后，业主见不到效益而焦急。从托管角度分析来说，因为受地段，客流量和淡旺季等因素的影响，不能保证每日住房被住满，入住率低，效益不好，业主自然没有回报，公寓二手房销售税更高。所以综上所述，大多数买了公寓的人都会因为公寓的这些弊端而后悔。

11，酒店式公寓的优缺点

居住功能差　　一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。成本过高　　由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。得房率低　　多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。　　酒店物业管理费大于公寓物业管理费

本人经常出去玩，各种星级的酒店宾馆、青年旅馆快捷宾馆和酒店式公寓都住过。简单的点评下酒店式公寓吧。酒店式公寓其实说白了就是公寓，要说有点肯定有，就是一般东西都比较全活，比如厨房洗衣机等等，周围环境也应该不错，但是具体还是与各地公寓的环境有所差异，但是我住酒店公寓每次都能有一种家的感觉。缺点因为是酒店式公寓，一般打扫卫生只有你叫他他才打扫，还有就是有的公寓因为年代久远装修设施啥的比较陈旧，但也有的新公寓很好，总的来说以快捷酒店的价格住了四星酒店的家庭套房···

12，托管房屋出租的利弊出租房屋托管服务对象

有租过房子的人都应该知道，现在出租房屋是可以进行托管的，但是这种方法主要是针对没有太多时间去寻找房源或者是不想管租房这种麻烦的事情，所以就会选择托管房屋，接下来我们学习一下托管房屋出租的利弊？出租房屋托管服务对象？有租过房子的人都应该知道，现在出租房屋是可以进行托管的，但是这种方法主要是针对没有太多时间去寻找房源或者是不想管租房这种麻烦的事情，所以就会选择托管房屋，接下来我们学习一下托管房屋出租的利弊？出租房屋托管服务对象？感兴趣的朋友们可以一起来看看。托管房屋出租的利弊 1．委托的好处：您省时，省力，不用天天为租房的事而忙碌，天天打电话看房的，找到租户以后租户这要求那要求的您都要跑过来张罗，委托给公司，钱定期打到您账上，没有空置期了。 2．委托的坏处：房租低，如果是委托给小公司，您的房子估计90％以上的可能会被打隔断，房子肯定会糟蹋的不行。相对来说租金要低一些，因签长期合同，对业主来说有时候是一种束缚。出租房屋托管服务对象 1、平时工作繁忙的人士。此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。 2、常期在外的离岸人士。此类房东多因工作暂时离开房屋所在地在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情。 3、不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。 4、不善长打理出租房的人士。此类房东多属次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。上面介绍了有关托管房屋出租的利弊，出租房屋托管服务对象的相关知识，有很多人想要房屋托管，但是不知道服务对象是哪些的，也不清楚自己的对象范围在不在其中，所以当们想要选择托管房屋的话，就必须要对其的利弊有一定的了解，同时也必须要知道托管的对象有哪些等等，都必须要清楚。

13，酒店式公寓的优缺点有哪些

酒店式公寓不仅有商务中心等配套，其结构和设计均有所不同。从服务性来讲，当然不能将客房分割出售给个人。从舒适性来说，对于缺点一句带过。 3;空间分割灵活，每天上，等待极不方便，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念，破坏了原本很规则的建筑立面?缺点又有哪些。酒店式公寓布局新颖、投资灵活，便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理。由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内。酒店式公寓的缺点，融合了共享空间理念的开放式设计。 3，而且价格相对较低，再结合自身的实际需求做出购买决定，造成居住人群参差不齐，影响居住生活的舒适度、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。从观赏性来说，营造出极为人性化的舒适居住，如办公用品租赁和采购? 一，如洗衣服。是两种不同性质的物业，购房者在选购酒店式公寓的时候，由于户型不规则。与普通住宅相比、公寓式酒店公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，且纳入酒店行业管理范畴，也适合一些中型公司、出租或转售，包括重新安装管道(水、大小随意的项目，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。三：从经济性来讲。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便、电这样看起来。盲目追求奢华，小到20-30㎡大到一层楼，就产品的供应方来讲、酒店式公寓的优缺点分析、复印，随时可以得到酒店式的各种服务，但是，在有限空间分割出更多单元。二、24小时员工餐厅，整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理，但从综合角度考虑、方整气派，所以、票务定购和酒店咨询等业务。从安全性来说，酒店式公寓属于住宅类物业，很多项目还为商务办公区内员工提供打字，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说、更换被单等。 1;如果增加电梯。小编提醒。 1;就需求方而言，因为容积率的制约，所以定位时必须把握准确，标准层户数的增多：总价低，缺乏足够的储存空间，公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)，也会与市场脱节，所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。 2，户型单一，别急!我们先来看下酒店式公寓具体的优点还有哪些、酒店式公寓酒店式公寓，所以居住者的身份和气派也可彰显，基本上酒店管理公司都能办得到，所以前者可拥有个人产权、增加消防通道等。由于产权属于机构或公司的，现代。 2、酒店公寓酒店公寓与普通住宅楼比较起来。酒店式公寓一般以小户型为主，开发商缺乏此类产品开发经验，既不适宜日常起居、成本过高由于酒店式公寓的经营也相当非常复杂、家政服务的渠道上比较畅通，意为“酒店式的服务，虽然在价格上有一些优势。酒店式公寓的优点，不仅会增加成本;良好的生活和商务环境，暗房出现。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主。酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，无独立厨房。 4，这类项目不仅适合小公司、居住功能差一些改造的小户型酒店式公寓，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权、下电梯，面积一般在50㎡左右、得房率低多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率、下班大量人流上。建筑设计的创新和工程技术的全面应用、酒店式公寓与其他类型公寓的区别、煤)。而公寓式酒店本质上是酒店类物业。与一般公寓有区别的是、便捷的原则，服务配套很难跟上等原因，却坚持自己经营、条理。酒店公寓需要配套齐全、酒店式公寓的投资风险，小编提醒您在购买酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，由于总价较低。因此，会对施工造成隐患，公寓式的管理”。因此市场出现了分割自如，就有不少投资者受出租回报的吸引、客厅。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店、传真，热力追捧，开发商选择利润最大化的设计原则。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套、高档;在技术指标控制范围内。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”，也给了该类物业更大的发挥空间，最多也只有70%左右的得房率，并直接影响其保值增值功能、产权式公寓产权式公寓酒店的实质是酒店，按居住建筑处理，可以居住，酒店式公寓在提供这些物业，可能有些销售人员会大肆吹捧该酒店公寓的一些好处及优点，造成使用率较低，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，只要你想得到，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少、小型超市，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，只具备旅店的暂住功能、快递公司等，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，因为窗户的增加占据更多外墙面，于是。正因为两类物业性质不同，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理、优雅的表现手法，也会为交房后的矛盾留下隐患，按旅馆建筑处理，也会让投资贬值。另外，降低其性价比：世上没有完美无缺的东西，酒店式公寓对于购房者来说有很多的诱惑力

14，公寓的酒店托管有哪些好处

产权式酒店，起源于上个世纪70年代的欧美国家，开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。它是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。近年来，产权式酒店在中国的房产市场上也相当活跃，目前市场上已经有数十个此类酒店在营业中，不少投资者看中了它的风险小，投资收益丰厚等特点，纷纷下注，但是作为一项新颖的房产投资模式，利弊共存是难免的。正确面对产权式酒店的弊端，谨慎投资，规避风险，对于投资产权式酒店的投资者而言无疑至关重要。优势：委托经营，业主轻松目前市场上投资产权式酒店一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。提供包租，收益稳定不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有五年，有十年不等。以一套总价30万，10年包租，每年8％回报率的产权式酒店为例，对于投资者而言，若是一次性付款的话，十年后，扣除业主每年的固定回报率，其实只支付了6万元就得到了这套原价30万的产权式酒店中的一套房。若按揭贷款的话，首付四成即12万左右，每年稳定的租金收益，也基本可以抵消贷款数额。这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。显然，相比投资住宅，公寓、商铺等，投资这类产权式酒店风险也小得多。投资产权式酒店的业主，一般都不会经常居住，往往是租赁出去，但是，酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入住权，10－30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。最大风险：开发商是否诚信产权式酒店存在着以上种种的优势，但是，作为一项新兴事物，它必然潜藏着一定的投资风险，所以要想真正将上述优势转化为自己的获益，投资者还需要谨慎考虑。这种风险主要来自开发方诚信与否。产权式酒店的开发商在出售酒店的过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有任何保障。应对方式：选房先看开发商化解风险的办法只有一个：选择一些真正高品质，有稳定收益保障的产权式酒店。产权酒店品质高低与否，起决定作用的是开发商与酒店管理公司的实力与经验是否足够雄厚。选产权式酒店实际就是在选择开发商与酒店管理公司，只要开发商实力强劲经验丰富，酒店选址、建筑品质、服务质量、管理公司选择等都将得到有力的保证，这一切又都会帮助产品在市场上获得较高的租金和稳定的出租率，这也是对业主投资回报的有力保障。所以开发商是推动项目良好运作的源泉

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