托管式酒店公寓坑，公寓运营托管有哪些坑

1，公寓运营托管有哪些坑

目前做的比较好的有住乎公寓资产管理公司

公寓运营托管有哪些坑

2，如家酒店托管我买的公寓让我给他们钱装修靠谱吗

不靠谱酒店式托管公寓一般都是欺骗业主，公寓找托管一旦出现问题，往往就是高收益的承诺无法兑现，至于原因除了托管公司玩失踪之外，还有的干脆在合同上作假。

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3，加盟青岛四海九州的酒店式公寓有托管这种模式可靠不

有的，这是新的模式，专门的管理团队进入市场分析、策划经营

酒店式公寓是介于酒店和高档住宅之间的一种物业，由于其涉及范围广，业界没有一个明确的定义，不过现在这种酒店式公寓的模式确实是受消费者认可，做加盟应该是很不错。

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4，酒店公寓托管的骗局违法吗

是。遇到酒店公寓托管的骗局首先应当前往管理公司根据签订的合同或协议进行协商退款，如果管理公司不予处理或者拒不见面，可以带齐所有材料前往当地公安局报警，如果经由警方出面协调仍无法进行退款或进行相应赔偿，那么，可以联合其他业主及受骗者对该管理公司及负责人进行起诉。

5，有人买过酒店式公寓嘛收益怎么样

汀澜专业酒店式托管公寓，精准布局国内知名旅游目的地，月托管返租金，每年享免费换住，投资+度假+养老。

1.如果购买的酒店式公寓为开发商整体交给正规的酒店运营商来操作的话，收益一般比较有保障，收益率也会基本达到你的预期水平或者开发商承诺的水平。2.如果购买后，自己出租的话，参考当地住宅出租的投资回报率，酒店公寓的收益率会基本高于住宅。

6，湛江丽湾公寓酒店托管可信吗

湛江丽湾公寓酒店托管不可信。你投资装修你的房子，租给酒店，酒店提供装修标准、后期运营。你的收益：每月房租+每月固定利润。托管模式：你房租装修、酒店负责帮你后期运营，酒店收5%-10%的管理费，余下的就是你这套房的利润。正常来说就两种模式，提醒你，不管哪种模式都要选择品牌或则你信得过的酒店，不然后期有一定地位爆雷分险。因为一般都会有免责期，有些酒店过完免租期就跑路了。

7，酒店式公寓十五年托租划算吗有风险吗

店式公寓是近四五年新兴的产业，国际上很流行。主要区别在于房屋的产权，传统酒店是一个大业主方（一般是某某集团或者公司），这样需要庞大的财力作为后盾支持，我知道澳大利亚使馆对面那家，那是单户产权（个人产权）、小业主形式的。其实原开发时计划作为商品房销售，但是突然有某个人或者某个小公司出钱包租下来部分或全部房间（类似于二房东）然后冠名某某酒店，以酒店的形式长租（月计算）或者日租去经营。但是与酒店方签约的业主每年会有一些间夜的免费房（一般一年让你免费住7次），然后年底按照签约合同分红。如果朋友你想作为房产投资还是不错的选择，比你自己租给别人划算。等合同到期不租了转手卖掉也值得。自己住就不划算了，这种物业费一般在4-6元左右/一平米，而且还是中央空调，冷水、热水、中水、单独计费。希望我的回答对您有用。望采纳谢谢

8，嘉喜尚美酒店托管可靠吗

这个关键要看的三个要素：酒店式公寓运营团队是否够强大，有没有品牌加持。城市等级及项目地段，周边是否有可完成引流的资源借助。谁在主导这个项目，公司信用及产值规模。青岛嘉喜尚美酒店管理有限公司位于青岛市市北区瑞昌路141号金科星辰a118，注册资本金为500万人民币，成立于20181030。青岛嘉喜尚美酒店管理有限公司的经营范围是：酒店管理（不含餐饮服务）；旅游信息咨询（不含旅行社经营业务）；依据卫生部门核发的《卫生许可证》开展经营活动；依据公安部门核发的《特种行业许可证》开展经营活动；依据食品药品监督管理部门核发的《食品经营许可证》开展预包装食品销售经营活动（不得在此住所从事餐饮服务）；展览展示服务；票务信息咨询；自有房屋租赁；保洁服务（不含高空作业）；家政服务（不含职业介绍）；干洗、水洗服务；会议服务；庆典礼仪服务；批发：餐具、餐饮设备、办公用品、电子产品、日用百货、家具；货物及技术的进出口业务（国家法律法规禁止经营的不得经营，国家法律法规限制经营的须凭许可经营）；经营无需行政审批即可经营的一般经营项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

9，酒店式公寓的优缺点有哪些

这样看起来，酒店式公寓对于购房者来说有很多的诱惑力，但是，别急!我们先来看下酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些? 一、酒店式公寓的优缺点分析。酒店式公寓的优点：总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。酒店式公寓的缺点：从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。二、酒店式公寓与其他类型公寓的区别。 1、产权式公寓产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。 2、酒店公寓酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓布局新颖、方整气派，现代、优雅的表现手法，融合了共享空间理念的开放式设计，营造出极为人性化的舒适居住。与普通住宅相比，酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念。 3、酒店式公寓酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。 4、公寓式酒店公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。是两种不同性质的物业，酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内，便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理，所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。而公寓式酒店本质上是酒店类物业，整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司的，当然不能将客房分割出售给个人。三、酒店式公寓的投资风险。 1、居住功能差一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。 2、成本过高由于酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。 3、得房率低多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购酒店式公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该酒店公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。

10，公寓托管有风险吗

公寓托管是当今较为常见的一种模式，公寓主人为了能够更省心省事，而进行公寓托管，只需要坐等收租就可以了。然而公寓托管有风险吗，以及公寓托管需要注意什么问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、公寓托管有风险吗公寓托管是有一定风险的，主要体现在：①合同中的陷阱，签约后半年，就被要求降租，并且之前房租不能足额支付;②托管公司不专业，对房源进行隔断处理，造成一定的损坏;③托管市场较为混乱，小企业欺骗消费者，且相关部门缺乏管理，造成流程不合法。二、公寓托管需要注意什么问题 1、随着信息化时代的来临，很多人都会通过网络寻找房源，也由于某些地方的纰漏，给不法分子造成了可乘之机，他们会在网络上发布信息，以低月租吸引消费者，然后骗取消费者的看房费或定金，因此在网上发现房租过低的信息，不可轻易相信。 2、在和出租者签订合同之前，需要对后期居住可能会发生的问题进行初步了解，比如说，生活中产生的水电费、煤气费、物业管理费等，是由承租者承担，还是由出租者承担，事情确定可以避免后期纠纷的产生。再就是，家具、电器的是否能正常使用。 3、如果遇到二房东出租住房的情况，要特别谨慎。由于各种情况，原租房者需要不需要继续租赁房屋了，但直接退房会产生违约金，因而寻找下个租房者，但是租房者也需要确认出租者是否和原房东有租房合同，且大房东是否允许转租。关于公寓托管有风险吗，以及公寓托管需要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?公寓托管是具有一定风险的，需要注意合同中的各项内容，确保自己的利益不会受到损失哦。

11，酒店公寓托管的骗局如何解决

1、无论被骗金额多少，首先保留被骗证据。如：通信记录、聊天记录、转账或汇款记录等。2、若个人被骗金额超过2000元及以上，建议立即打110报警或到附近派局所报案。注：一般个人被骗金额超过2000元及以上，报警才给予立案。若低于2000元则按盗窃处理，做相应报案记录。3、若个人被骗金额低于2000元，如被骗几十、几百元的报警不予立案。也建议去派局所报案并提供有效证据。当受害人数、涉及金额累计达到一定数额时也将被立案调查。强烈建议受害者不要自认倒霉吃亏，而是带上证据去附近派局所做报案记录。4、被骗金额较少，且不愿意去派局所报案。建议在“网络违法犯罪举报网站”进行举报。当举报达一定次数后，相关部门定会立案调查，将犯罪分子绳之以法，让其得到应有惩罚。举报需提供真实有效的证据，详细填写举报信息。5、放平心态，端正心态，提高防骗意识。报案后就是漫长的等待结果，甚至没有结果。一心想追回自己财物损失的可能性不大，特别是被骗金额较少的。希望被骗者放平心态不要过于纠结。经常看法制节目其犯罪嫌疑人，很多都是从可怜的受害者变成可恨的犯罪者。酒店公寓是合法经营的吗？酒店式公寓如果可以办到经营许可证，那么，它就是合法的。酒店式公寓也称酒店式服务公寓，是目前尚不多见的物业类型，是位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一套高标准硬件设施和酒店服务系统，由专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司统一经营和管理。区别于纯酒店单间的公寓。酒店式公寓大多会被用作投资使用。目前我国现行的法律法规和政策对酒店式公寓的销售没有特殊规定，开发商或购房者请酒店管理公司进行酒店式经营不违反我国相关法律规定。法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百九十二条以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

12，公寓托管如何骗业主的公寓托管物业收费规矩是什么

这几年里面人们一直在积累经验，从学习发展到另外的层面里，每个状况都是层层递进，而房屋这样一个重要物品也已经被很多人记在心里，房产的情况现在而言有很多难处，尤其是公寓。公寓托管如何骗业主的？公寓托管物业收费规矩是什么？这几年里面人们一直在积累经验，从学习发展到另外的层面里，每个状况都是层层递进，而房屋这样一个重要物品也已经被很多人记在心里，房产的情况现在而言有很多难处，尤其是公寓，公寓租住轻松是轻松，可是存在着的问题也有，基本上都和业主相关，那么公寓托管如何骗业主的？公寓托管物业收费规矩是什么？公寓托管如何骗业主的？ 1、拖管公司主要就是在合同中做手脚欺骗业主，所以在签订合同的时候一定要看好合同的内容，如果自己有时间办理房子过户，还是不要交给托管公司了，他们主要会在合同的附加条款里面做文章，跟拖管公司签订的合同也要仔细查看，否则就很有可能被拖管公司坑骗了一大笔的费用，签订的合同还是先给律师看一下。 2、遇“ 二房东 ”应谨慎。有时候会遇到一些有人想要转租自己出租的房屋的情况，那么，去租下这样的房子的时候，需要明确出租房屋给你的这个承租人是否还和原出租人有有效的租赁合同。租住转租房时，也应该与出租人进行联系，明确出租人是否同意将房屋转租给第三人，核对出租人的相关有效证件。避免“二房东”在其中占小便宜。公寓托管物业收费规矩是什么？ 1、物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性（电梯或多层）等多种维度来进行计算的。 2、一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的，而是要受国家有关政策法规的制约。 3、物业管理费收取标准还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高的话，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。对于公寓托管如何骗业主的？公寓托管物业收费规矩是什么？的问题了解，上文描述的多一些对自己很有帮助，公寓托管往往都是业主亲身去办理的，而有些时候为了省事，很多人就把这些事情交给了物业，受骗是在所难免的，那么经过了上文的一些描述认识，对骗人方法熟知一些，避免一些不必要的问题就很轻松了。

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